Thị trường TP.HCM: Đất nền lặng sóng, căn hộ bật phá

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận trong năm 2025 đã ghi nhận sự cải thiện rõ rệt về nguồn cung và sức cầu ở một số phân khúc chủ đạo.

Phân khúc đất nền vẫn duy trì trạng thái “lặng sóng” do nguồn cung hạn chế và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Nguồn cung sơ cấp chỉ tăng nhẹ 2% so với năm 2024 và phần lớn đến từ các dự án đã mở bán trước đó.

Mặc dù sức cầu thị trường tăng khoảng 69% so với năm trước, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh.

Khu vực Tây Ninh đóng vai trò dẫn dắt nguồn cung mới với tỷ trọng nguồn cung và lượng tiêu thụ lần lượt đạt 38% và 53%. Mặt bằng giá sơ cấp tăng trung bình 6% trong khi giá thứ cấp phổ biến tăng từ 12% đến 15%.

Trái ngược với đất nền, phân khúc căn hộ ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ. Nguồn cung sơ cấp tăng tới 73% so với năm 2024, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và cho thuê.

TP.HCM tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu khi chiếm tới 87% tổng nguồn cung căn hộ sơ cấp toàn thị trường, nhờ lợi thế về hạ tầng, tiện ích và nhu cầu nhà ở thực tế cao.

Xu hướng lựa chọn căn hộ tại các khu vực ven đô và vùng giáp ranh ngày càng rõ nét, đặc biệt tại những nơi hạ tầng giao thông liên vùng đang dần hoàn thiện, tạo động lực tăng giá và thanh khoản cho thị trường.